신생아 대출 이 글 하나로 끝! 신생아 특례대출의 모든 것 알아보기!

신생아 특례대출, 다 알려줄게요!
"아기 낳으셨나요? 축하드려요!"

그런데 육아 비용 때문에 걱정이 많으시죠?

집 마련까지 생각하면 머리가 아플 수밖에 없는데요.

걱정 마세요!

정부에서 지원하는 신생아 특례대출이 있으니까요.

신생아 특례대출, 대체 뭐야?

신생아 특례대출은 말 그대로 신생아를 둔 가정을 위해

정부에서 지원하는 대출이에요.

두 가지로 나뉘어요.

✅️디딤돌대출 - 주택구입자금 대출

✅️버팀목대출 - 주택전세자금대출

 

장단점과 자격조건

👉장점: 금리가 낮고, 한도가 높아요. 덕분에 부담 없이 집 마련을 할 수 있죠.
👉단점: 자격 조건이 까다롭고, 준비해야 할 서류가 많아요.누가 받을 수 있냐고요?

👉출산/입양: 최근 2년 안에 아기를 낳거나 입양한 분이라면 누구나 신청 가능해요.

 

신생아 특례대출 연소득금액

👉 디딤돌: 부부 합산 연 소득이 2억원 이하(자산기준 4.69억원이하)

👉 버팀목: 부부 합산 연 소득이 1.3억원 이하(자산기준 3.45억원이하)

 

신생아 특례대출 가능금액

👉 디딤돌:최고 5억원 이내(LTV, DTI 적용)
      √ DTI : 60% 이내
      √ LTV : 70% 이내(생애최초 주택구입자의 경우 80% 이내)

👉 버팀목: 임차보증금의 80%까지 가능하며 최대 3억원(신규,갱신)

 

신생아 특례대출 금리

👉 연 1.6%에서 3.3% 사이로 5년간 제공되요.

디딤돌과 버팀목의 조건이 다르므로 아래 표에서 확인하세요.

디딤돌	소득수준(부부합산 연소득)	10년	15년	20년	30년
	~ 2천만원 이하	연 1.6%	연 1.70%	연 1.80%	연 1.85%
	2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	연 1.95%	연 2.05%	연 2.15%	연 2.20%
	4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	연 2.20%	연 2.30%	연 2.40%	연 2.45%
	6천만원 초과 ~ 8.5천만원 이하	연 2.45%	연 2.55%	연 2.65%	연 2.70%
	8.5천만원 초과 ~ 1억원 이하	연 2.70%	연 2.80%	연 2.90%	연 3.00%
	1억원 초과 ~ 1.3억원 이하	연 3.00%	연 3.10%	연 3.20%	연 3.30%

버팀목	부부합산 연소득	임차보증금
		5천만원 이하	5천만 초과 1억원 이하	1억원 초과 1.5억 이하	1.5억 초과
	~ 2천만원 이하	연 1.10%	연 1.20%	연 1.30%	연 1.40%
	2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	연 1.40%	연 1.50%	연 1.60%	연 1.70%
	4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	연 1.70%	연 1.80%	연 1.90%	연 2.00%
	6천만원 초과 ~ 7.5천만원 이하	연 2.00%	연 2.10%	연 2.20%	연 2.30%
	7.5천만원 초과 ~ 1억원 이하	연 2.35%	연 2.45%	연 2.55%	연 2.65%
	1억원 초과 ~ ~ 1.3억원 이하	연 2.70%	연 2.80%	연 2.90%	연 3.00%

 

신생아 특례대출 기간

👉 디딤돌: 대출접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀가 있는 경우 추가

출산 자녀 1명당 특례금리 적용기간 5년 연장 가능하며 최장 15년간 특례금리 이용 가능

👉 버팀목: 2년 (5회 연장, 최장 12년 이용 가능)

 

신생아 특례대출 대상주택

주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로

👉  디딤돌: 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 9억원 이하인 주택

👉  버팀목: 임차보증금 수도권 5억원, 수도권외 4억원이하인 주택

 

신생아 특례대출 신청방법

👉 서류 제출: 신분증, 출생신고서 또는 입양관계명서, 주민등록등본, 주민등록초본, 부동산 등기부 등본, 전입세대 열람내역서, 가족관계증명서 (은행에서 추가로 서류를 요구할 수 있어요.)
👉 은행 방문 또는 온라인 신청: 가까운 은행에 방문하거나, 온라인으로 간편하게 신청할 수 있어요.

 

기존 주택대출에서 신생아 특례대출로 갈아타기 가능?

👉 일반주택담보대출이나 내집마련 디딤돌 대출을 이미 받았더라도

신생아 특례대출로 갈아타기가 가능합니다.

대출시청일로부터 2년 이내 출산가구에 한해서 가능하고

임신중인 경우에도 해당 가능하며 입주 전까지 출산증명서가 제출되어야해요.

 

 ⚠️ 주의해야 할 점! 

👉 중도 상환 수수료: 대출 기간 중에 갚으면 수수료가 발생할 수 있어요.
👉 연체 이자: 약속한 날짜에 갚지 않으면 연체 이자가 발생해요.
👉 정책 변경: 정부 정책에 따라 대출 조건이 변경될 수 있으니, 자주 확인하는 것이 좋아요.

 

⚠️ 위 내용은 일반적인 정보이며, 개인의 상황과 정책변경에 따라 다를 수 있습니다.

정확한 정보는 해당 은행에 문의하시기 바랍니다.

⚠️상세내용은 주택도시기금 홈페이지 내용을 참고하세요.

https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0503/FP05030801.jsp